Leerstand im Handel

Leerstand im Handel: Ursachen, Auswirkungen und Lösungen

Die Innenstädte verändern sich: Wo einst lebendiges Treiben in Einkaufsstraßen und Einkaufszentren herrschte, prägen heute immer häufiger leerstehende Ladenlokale das Bild. Der Leerstand im Handel ist zu einem drängenden Problem geworden, das nicht nur den stationären Einzelhandel, sondern auch andere Handelsformen wie Fachmärkte, Einkaufszentren und sogar die ländliche Nahversorgung betrifft.

Ursachen für Leerstand im Handel

Der zunehmende Leerstand im Handel ist das Ergebnis eines komplexen Zusammenspiels verschiedener Faktoren. Diese reichen von technologischen Veränderungen über demografische Entwicklungen bis hin zu wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Trends.

Digitalisierung und Online-Handel

Die digitale Revolution hat das Kaufverhalten der Menschen grundlegend verändert. Der Aufstieg des Online-Handels stellt eine der größten Herausforderungen für den stationären Handel dar. Die fortschreitende Digitalisierung hat den Online-Handel zu einem dominierenden Vertriebskanal gemacht. Konsumentinnen und Konsumenten schätzen die Bequemlichkeit des Einkaufens von zu Hause aus, oft verbunden mit günstigeren Preisen und einer größeren Auswahl. Diese Verschiebung hat insbesondere den stationären Einzelhandel hart getroffen. Große Online-Plattformen verzeichnen stetig wachsende Umsätze. Der kontinuierliche Anstieg des Online-Shoppings führt dazu, dass immer mehr Kundschaft dem stationären Handel den Rücken kehrt. Technologische Innovationen wie Augmented Reality und Chatbots verbessern das Online-Einkaufserlebnis weiter. Dadurch wird die Kluft zwischen Online- und Offline-Shopping-Erlebnissen immer kleiner.

Demografischer Wandel

Die Veränderung der Bevölkerungsstruktur hat direkte Auswirkungen auf den Handel. Alternde Gesellschaften und andere Faktoren beeinflussen die Konsumnachfrage erheblich. In vielen Regionen nimmt der Anteil älterer Menschen zu, die weniger konsumfreudig sind. Junge Menschen ziehen in urbane Zentren, wodurch in ländlichen Gebieten die Kundenbasis schwindet. Dies führt zu einem Rückgang der Nachfrage und macht es für Händler schwierig, wirtschaftlich zu arbeiten. Sich verändernde Konsumgewohnheiten können den lokalen Handel beeinflussen. Geschäfte müssen sich anpassen, um die Bedürfnisse einer vielfältigeren Kundschaft zu erfüllen.

Wirtschaftliche Faktoren

Ökonomische Rahmenbedingungen bestimmen maßgeblich die Entwicklung des Handels. Wirtschaftliche Unsicherheiten und steigende Kosten belasten die Branche zusätzlich. Sinkende Realeinkommen und Arbeitslosigkeit reduzieren die Ausgabenbereitschaft der Verbraucher:innen und führen zu zurückhaltendem Konsumverhalten. Steigende Betriebskosten, höhere Mieten und Nebenkosten machen den Betrieb eines Ladengeschäfts weniger rentabel. Gleichzeitig erhöhen sich auch die Personalkosten, dies drückt zusätzlich die Margen im Einzelhandel. Der Konkurrenzdruck ist hoch: Große Handelsketten verdrängen kleinere, lokale Anbieter. Die Marktmacht dieser Ketten ermöglicht es ihnen, Preise zu unterbieten und so Kunden anzuziehen.

Veränderungen im Konsumverhalten

Die Erwartungen und Bedürfnisse der Kundschaft haben sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Erlebnisorientierung und Nachhaltigkeit gewinnen an Bedeutung. Einkaufszentren ohne Erlebnischarakter verlieren an Attraktivität. Die Kundinnen und Kunden sucht nach Mehrwerten wie Gastronomie, Events und Entertainment. Zusätzlich verändert ein steigendes Umweltbewusstsein Kaufentscheidungen. Konsumenten bevorzugen zunehmend nachhaltige Produkte und vermeiden unnötigen Konsum. Der Trend geht vom Besitz zum Teilen, was den Bedarf an neuen Produkten reduziert. Plattformen für Miet- und Leihservices gewinnen an Bedeutung.

Auswirkungen des Leerstands

Die Folgen des Leerstands im Handel sind weitreichend und betreffen Wirtschaft, Gesellschaft und Stadtbild. Sie reichen von finanziellen Verlusten bis hin zu sozialen Problemen.

Wirtschaftliche Folgen

Der wirtschaftliche Schaden durch Leerstände im Einzelhandel ist erheblich. Unternehmen schließen, Arbeitsplätze gehen verloren, und Kommunen leiden unter geringeren Steuereinnahmen. Der Einzelhandel verzeichnet ständig sinkende Umsätze, was zu Geschäftsschließungen führt. Dies hat Auswirkungen auf die gesamte Wertschöpfungskette im Handel. Arbeitslosigkeit im Handel und in verbundenen Branchen wie Logistik und Dienstleistungen belastet die sozialen Sicherungssysteme und die Kaufkraft der Bevölkerung weiter. Steuerausfälle und weniger Gewerbesteuereinnahmen belasten die kommunalen Haushalte. Dies kann zu Kürzungen bei öffentlichen Leistungen führen.

Soziale und gesellschaftliche Effekte

Leerstände wirken sich negativ auf das soziale Gefüge einer Stadt oder Gemeinde aus. Sie können zu einem Rückgang der Lebensqualität und des sozialen Zusammenhalts führen. Leerstände im Einzelhandel führen zu weniger Besucherfrequenz und einem Verlust an Lebensqualität. Geschäfte dienen oft als soziale Orte der Begegnung. Ihr Wegfall beeinträchtigt die soziale Interaktion innerhalb der Gemeinschaft. Durch die Verödung der Innenstädte nehmen Straftaten zu. Ein unsicheres Umfeld kann Kriminalität begünstigen. Vandalismus und Verwahrlosung sind häufige Folgen von Leerständen. Dies beeinträchtigt auch das Sicherheitsgefühl der Bürger:innen.

Gefahren für leerstehende Geschäfte

Leerstehende Geschäfte sind nicht nur ein ästhetisches und wirtschaftliches Problem, sondern bergen auch spezifische Gefahren. Ohne regelmäßige Überwachung und Pflege werden sie zu anfälligen Zielen für verschiedene Risiken.

Vandalismus

• Sachbeschädigung: Graffiti, eingeschlagene Fenster und zerstörtes Inventar sind häufige Probleme bei ungesicherten Leerständen
• Illegaler Müll: Unbefugte Personen nutzen die Räumlichkeiten oder das Gelände, um Müll abzuladen, was zusätzliche Reinigungskosten verursacht
• Unbefugtes Betreten: Leerstände ziehen oft Personen an, die das Gebäude für unerlaubte Aktivitäten nutzen, was weitere Schäden verursachen kann

Diebstahl

• Metall- und Materialdiebstahl: Unbewachte Gebäude sind beliebte Ziele, um Kabel, Metallteile oder andere Materialien zu entwenden
• Einbruch: Selbst wenn das Inventar entfernt wurde, können weitere Schäden angerichtet oder verbleibende Wertgegenstände gestohlen werden
• Organisierte Kriminalität: In manchen Fällen werden leerstehende Gebäude für kriminelle Aktivitäten genutzt

Brandgefahr

• Brandstiftung: Leerstehende Gebäude im Handel sind anfällig für Brandstiftung – dies kann nicht nur das Gebäude zerstören, sondern auch umliegende Gebäude gefährden
• Technische Defekte: Mangelnde Wartung kann zu Kurzschlüssen oder anderen technischen Defekten führen, die Brände verursachen
• Illegale Nutzung: Unbefugte, die das Gebäude betreten, können durch unsachgemäßen Umgang mit Feuer weitere Risiken schaffen

Haftungsrisiken

• Unfälle: Wenn Personen das Grundstück betreten und es zu Unfällen kommt, kann der Eigentümer haftbar gemacht werden
• Versicherungstechnische Probleme: Ohne angemessene Sicherheitsmaßnahmen können Versicherungen im Schadensfall die Leistung verweigern

Umweltschäden

• Schimmel und Feuchtigkeit: Ohne Klimatisierung und regelmäßige Kontrolle können Feuchtigkeitsschäden entstehen, die auch umliegende Gebäude beeinträchtigen
• Schädlingsbefall: Leerstände bieten ideale Bedingungen für Schädlinge wie Ratten oder Insekten, die sich ausbreiten können

Sicherheitsmaßnahmen für leerstehende Geschäfte

Angesichts der genannten Gefahren ist es essenziell, effektive Sicherheitsmaßnahmen für leerstehende Geschäfte zu ergreifen. Diese Maßnahmen schützen nicht nur das Eigentum, sondern können auch dazu beitragen, das Risiko von Haftungsansprüchen zu minimieren.

Technische Sicherheitslösungen

• Videoüberwachung: Installation von Kameras, um potenzielle Täter abzuschrecken und im Ernstfall Beweismaterial zu haben
• Alarmanlagen: Einbruchmeldeanlagen mit direkter Aufschaltung auf Sicherheitsdienste oder Polizei erhöhen die Reaktionsgeschwindigkeit
• Beleuchtung: Gut ausgeleuchtete Bereiche reduzieren Versteckmöglichkeiten und wirken abschreckend
• Zugangskontrollen: Sichere Verschlüsse und elektronische Zugangssysteme verhindern unbefugtes Betreten

Physische Sicherheitsmaßnahmen

• Perimeterschutz: Zäune, Schranken und andere physische Barrieren erschweren den Zugang zum Grundstück
• Sichtschutz: Verhinderung von Einblicken ins Innere, um potenzielle Diebe nicht anzulocken
• Regelmäßige Kontrollen: Physische Inspektionen des Objekts zur frühzeitigen Erkennung von Schäden oder Einbruchsversuchen

Mobile Streifen

• Revierdienste: Regelmäßige Streifenfahrten erhöhen die Präsenz und wirken abschreckend
• Interventionsdienste: Schnelle Reaktion im Alarmfall durch geschultes Personal

Remote-Überwachung

• Fernüberwachung: Einsatz von Remote Video Solutions (RVS) zur kontinuierlichen Überwachung aus der Ferne
• Intelligente Analysen: Nutzung von KI und Bewegungsmeldern zur automatischen Erkennung von verdächtigen Aktivitäten
• Direkte Ansprache: Möglichkeit zur Live-Kommunikation mit Eindringlingen über Lautsprechersysteme

Brandschutzmaßnahmen

• Brandmeldeanlagen: Installation von Rauch- und Hitzemeldern mit direkter Alarmierung der Feuerwehr
• Wartung technischer Anlagen: Regelmäßige Überprüfung elektrischer Installationen zur Vermeidung von Kurzschlüssen
• Feuerhemmende Materialien: Einsatz von feuerfesten Baustoffen und Einrichtungen

Securitas-Lösungen zur Sicherung leerstehender Objekte im Einzelhandel

Als größter Anbieter professioneller Sicherheitsleistungen in Deutschland bietet Securitas maßgeschneiderte Lösungen zur Sicherung von leerstehenden Geschäften und Objekten. Mit modernster Technik und erfahrenem Personal sorgen wir für den umfassenden Schutz Ihres Eigentums.

Securitas Base Control (SBC)

Securitas Base Control (SBC) ist unsere fortschrittliche Lösung für komplexe Videoüberwachungsaufgaben. Ausgestattet mit Hochleistungskameras und KI-basierter Analytik, deckt SBC verschiedene Detektionsreichweiten ab und erfüllt dabei höchste Datenschutzstandards. Dieses System ermöglicht eine proaktive Überwachung Ihres Objekts und gewährleistet somit ein Höchstmaß an Sicherheit.

• Flexibilität: Die Kameras der SBC lassen sich flexibel montieren und sind schnell austauschbar. Dies bedeutet, dass das System individuell an die Gegebenheiten Ihres Objekts angepasst werden kann. Ob temporäre Installationen oder permanente Lösungen – SBC bietet die notwendige Flexibilität, um Ihren spezifischen Anforderungen gerecht zu werden
• Direkte Verbindung: Durch die Aufschaltung auf unsere hochmodernen Leitstellen wird eine professionelle Überwachung rund um die Uhr gewährleistet. Im Falle eines sicherheitsrelevanten Ereignisses können unsere geschulten Mitarbeitenden sofort reagieren und entsprechende Maßnahmen einleiten, sei es die Benachrichtigung der Polizei, der Feuerwehr oder anderer Notdienste
• Effektive Abschreckung: Die SBC verfügt über vorprogrammierte Ansagen und ermöglicht eine direkte Live-Ansprache über integrierte Lautsprecher. Diese Funktionen dienen nicht nur der Abschreckung potenzieller Täter, sondern ermöglichen auch eine situative Intervention. Durch die unmittelbare Kommunikation können unbefugte Personen aufgefordert werden, das Gelände zu verlassen, bevor es zu Schäden kommt

Darüber hinaus bietet die SBC erweiterte Funktionen wie Bewegungsdetektion, Gesichtserkennung und Kennzeichenerkennung. Die KI-basierte Analytik ermöglicht es, ungewöhnliche Aktivitäten frühzeitig zu erkennen und entsprechend zu handeln. Dies minimiert das Risiko von Vandalismus, Diebstahl und anderen Sicherheitsbedrohungen.

Remote Video Solutions (RVS)

Unsere Remote Video Solutions (RVS) bieten eine kosteneffiziente Alternative zur traditionellen Vor-Ort-Bewachung. Durch den Einsatz modernster Technologie ermöglichen wir eine effektive Fernüberwachung Ihres Objekts, ohne dass ständig Sicherheitskräfte vor Ort sein müssen.

• Fernüberwachung: Unsere speziell geschulten Sicherheitskräfte überwachen Ihr Objekt aus der Ferne und reagieren sofort bei Zwischenfällen. Die zentrale Überwachung ermöglicht eine effiziente Ressourcenplanung und gewährleistet gleichzeitig eine hohe Sicherheitsstufe
• Intelligente Analysen: Die in RVS integrierte KI-basierte Software erkennt automatisch verdächtige Aktivitäten, Bewegungen oder Veränderungen im überwachten Bereich. Dadurch werden Fehlalarme minimiert und die Reaktionszeiten verbessert
• Integration: RVS kann nahtlos mit anderen Sicherheitskomponenten wie Zugangskontrollsystemen, Alarmanlagen und Brandmeldeanlagen vernetzt werden. Dies ermöglicht ein ganzheitliches Sicherheitskonzept, das alle relevanten Aspekte abdeckt

Zusätzlich bietet RVS die Möglichkeit, Zugangsbereiche zu kontrollieren, Besuch zu identifizieren und Lieferungen zu überwachen. Die Fernüberwachung ist rund um die Uhr aktiv und kann individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Mobile Sicherheitsdienste

Unsere Mobilen Sicherheitsdienste sind die ideale Lösung für Objekte im Handel, die eine flexible und dynamische Sicherheitsstrategie erfordern. Durch den Einsatz mobiler Sicherheitskräfte können wir schnell auf veränderte Bedingungen reagieren und ein hohes Maß an Sicherheit gewährleisten.

• Revierdienste: Regelmäßige Kontrollfahrten durch unsere Sicherheitskräfte erhöhen die Präsenz vor Ort und wirken abschreckend auf potenzielle Täter. Die Streifenfahrten können nach festgelegten Routen oder unregelmäßig erfolgen, um Unregelmäßigkeiten zu erkennen und zu verhindern
• Interventionsdienste: Im Alarmfall reagieren unsere geschulten Sicherheitskräfte schnell und professionell. Sie überprüfen den Alarm vor Ort im leerstehenden Objekt, leiten notwendige Maßnahmen ein und koordinieren bei Bedarf mit Polizei oder anderen Einsatzkräften

Die mobilen Sicherheitsdienste von Securitas sind flexibel einsetzbar und können kurzfristig an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Sie sind besonders geeignet für Baustellen, temporäre Leerstände oder Objekte, die nicht kontinuierlich besetzt sind.

Brandschutzlösungen

Der Brandschutz ist ein essenzieller Bestandteil der Sicherung leerstehender Objekte. Securitas bietet umfassende Brandschutzkonzepte, die speziell auf die Bedürfnisse ungenutzter Ladenflächen und Geschäfte zugeschnitten sind.

• Brandmeldeanlagen: Installation von Rauch- und Hitzemeldern mit direkter Alarmierung der Feuerwehr oder unserer Leitstelle
• Regelmäßige Wartung: Überprüfung und Instandhaltung technischer Anlagen zur Vermeidung von Kurzschlüssen und anderen Brandrisiken
• Feuerwehrschlüsselmanagement: Sicherstellung eines schnellen Zugangs für Einsatzkräfte im Ernstfall
• Beratung und Schulung: Fachkundige Unterstützung bei der Umsetzung gesetzlicher Vorgaben und Empfehlungen zum vorbeugenden Brandschutz

Mobiles Brandmelde- und Evakuierungssystem (mBMES)

Das mobile Brandmelde- und Evakuierungssysteme (mBMES) kombiniert eine mobile Brandmeldeanlage mit einem Evakuierungssystem und bietet so einen hochflexiblen, universell einsetzbaren Schutz für Menschen, Gebäude und Sachwerte. Nach europäischer Norm EN 54 entwickelt, hat das mBMES seine Effektivität bereits in internationalen Projekten bewiesen.

• Schnelle Installation: Das mBMES ermöglicht schnelle und genaue Brandmeldungen ohne aufwendige Verkabelung. Die drahtlose Kommunikation macht es nahezu überall sofort einsatzbereit. Ideal für leerstehende Objekte
• Vielseitige Einsatzfelder im Handel: Ideal für leerstehende Gebäude, Objekte und Geschäfte. Es eignet sich auch zur Kompensation von deaktivierten oder defekten Hauptsystemen
• Effektiver Schutz: Durch die Kombination von Brandmeldeanlage und Evakuierungssystem werden Menschen schnell gewarnt und können sicher evakuiert werden
• Kostenreduktion: Erhebliche Einsparungen bei personellen Sicherungsmaßnahmen, insbesondere wenn temporäre Sicherungssysteme benötigt werden
• Integration: Verknüpfung mit anderen Sicherungssystemen und Einsatz in Verbindung mit qualifizierter Personaldienstleistung erhöhen das Sicherheitsniveau bei gleichzeitiger Kostenreduzierung

Der Leerstand im Handel ist ein komplexes Problem mit vielfältigen Ursachen und erheblichen Gefahren. Neben wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen bergen leerstehende Geschäfte spezifische Risiken wie Vandalismus, Diebstahl und Brandgefahr. Es ist daher unerlässlich, sowohl präventive Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen als auch strategische Ansätze zur Belebung des Handels zu verfolgen. Mit Kreativität, Engagement und professioneller Unterstützung kann es gelingen, die Innenstädte wieder zu beleben und den Handel in eine erfolgreiche und sichere Zukunft zu führen.

Securitas steht als kompetenter Partner bereit, um individuelle Sicherheitskonzepte für leerstehende Objekte im Handel zu entwickeln und umzusetzen. Mit innovativen Lösungen und einem engagierten Team sorgen wir dafür, dass Ihr Eigentum geschützt ist und Sie beruhigt in die Zukunft blicken können.